Qui sommes-nous ?

Manifeste

Bien sûr notre expérience complémentaire de plus de 30 ans dans le montage d’opérations en démembrement nous a démontré depuis longtemps les vertus de la nue-propriété.
Bien sûr nous avons la certitude qu’un bon investissement immobilier est avant tout celui dont l’adresse est indiscutable.

Mais nous avons surtout la conviction profonde qu’au-delà de tous les rationnels, ce qui fait la valeur d’un placement immobilier, c’est l’envie et la passion de l’équipe qui a rendu possible ce projet immobilier. La passion pour dénicher un bien existant encore confidentiel, l’engagement et la détermination pour monter un projet « sur-mesure » et la fidélité de chacun de nos partenaires à tous les stades du projet.

Portées par cette envie de vous proposer une nouvelle approche de la nue-propriété, unique, incarnée, désirable, nous sommes fières de vous présenter AGARIM. Notre promesse, vous accompagner dans la durée et vous proposer des biens sûrs et des solutions patrimoniales performantes.

AGARIM,
Biens Sûrs.

Géraldine CHAIGNE & Nayma KHELLAF

Nos Convictions

Parce que nous sommes persuadés que la clé d’une stratégie immobilière réussie résidera toujours dans la qualité de l’adresse qu’on choisit, parce que nous n’avons de cesse de sourcer et de vous dénicher les adresses les plus sûres, avec pour seule exigence, toujours vous proposer des solutions patrimoniales uniques dont vous ne douterez jamais.

Notre ADN

Les adresses les plus sûres sont celles qui inspirent spontanément confiance, qui ont déjà une valeur d’actif intrinsèque, dont on est fier.

La solution AGARIM en nue-propriété

L’investissement en nue-propriété permet aux épargnants privés et aux investisseurs institutionnels d’acquérir un bien immobilier de qualité dans des secteurs résidentiels prisés, à un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété.

1. Le démembrement de propriété proposé par AGARIM

AGARIM acquiert les immeubles en pleine propriété et initie le démembrement pour une durée définie.
L’usufruit est vendu en bloc à un bailleur institutionnel.
La nue-propriété est vendue à des investisseurs privés.

2. Les sécurités du modèle d’investissement

L’investissement en nue-propriété propose une solution d’épargne sécurisée :
- Sécurité du prix d’acquisition (réduction de 30% à 40% à l’achat)
- Sécurité de détention (pas de gestion locative, pas de travaux, pas de fiscalité)
- Sécurité à la sortie : revente, habitation ou location du bien

3. Les leviers de performance de la nue-propriété

L’épargnant bénéficie, sur toute la période d’investissement, d’un double effet de levier :
- Valorisation mécanique liée à la reconstitution progressive de la pleine propriété
- Valorisation immobilière liée au marché dans des secteurs en tension foncière.

4. Des conditions d’acquisition optimisées

La valeur de la nue-propriété

=

La valeur du bien en pleine propriété

-

La valeur économique d’usufruit (soit la somme des loyers de marché nets qui auraient été encaissés pendant la période si le bien avait été loué « classiquement »).

LA SOLUTION NUE-PROPRIETE OPTIMISÉE AU DEFICIT FONCIER

La nue-propriété optimisée au déficit foncier est un produit innovant qui permet à un investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un appartement totalement rénové. Les travaux de rénovation réalisés sont déductibles des revenus fonciers existants ou à venir de l’épargnant. Cela permet donc d’acquérir un bien extrêmement patrimonial et rénové à moindre coût.

1. Le principe du démembrement optimisé au déficit foncier

La nue-propriété optimisée au déficit foncier est un produit innovant pour 2 raisons :

- D’un côté, l’usufruit est acquis par un bailleur institutionnel relevant de l’impôt sur le revenu (IR) spécialiste de la gestion locative. Il disposera donc de la jouissance de l’appartement, l’entretiendra et percevra les loyers ;

- De l’autre côté, la nue-propriété est acquise par un investisseur pour une durée de 13 ans environ. L’ensemble des travaux de rénovation qui seront réalisés dans l’appartement seront déductibles des revenus fonciers existants ou à venir de l’épargnant ;

A l’issue de l’usufruit, le nu-propriétaire devient plein propriétaire de manière gratuite et automatique.

LA SOLUTION NUE-PROPRIETE EN USUFRUIT LOCATIF LIBRE

Vraie révolution dans le monde de l'investissement immobilier, le lancement d’une nouvelle gamme d'investissement en nue-propriété avec une durée d'usufruit de moins de 10 ans.
Une nouvelle ère de l'investissement immobilier, avec une sélection d’opérations rares et prestigieuses, idéalement situées dans des villes, dont la valeur patrimoniale est extrêmement forte et intemporelle.

Une solution innovante et protectrice pour un investissement intemporel !

- L’objectif est de bâtir un capital à l’épreuve du temps.
- La qualité intrinsèque d’un bien intemporel au cœur de l’emblématique.

Usufruitier :

- Usufruitier institutionnel, personne morale.
- Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Gestion locative assurée par un spécialiste du property management.

Les bénéfices :

- Réduction de la durée d’usufruit à moins de 10 ans.
- Elle permet aux nus-propriétaires de se projeter aisément, soit pour occuper leur futur bien immobilier soit pour transmettre un patrimoine exceptionnel à moindre coût, avec une valeur émotionnelle très forte.
- Sélection de biens rares et haut de gamme au cachet architectural exceptionnel.
- Cadeau de transmission aux enfants : transmettre du magnifique moins cher (car je transmets de la NP)
- Se projeter rapidement dans la « jouissance du bien » dans un environnement émotionnel

Les avantages :

- Investir dans des adresses hors marchés, iconiques, avec des conditions optimales tout en bâtissant un capital intemporel.
- La possibilité de conserver l’exploitation locative à l’extinction de l’usufruit assurant un bon rendement généré par la perception des loyers libres.
- Un confort de gestion toujours total pour l’investisseur.