NICE I Villa Marguerite – 06

Nue propriété
Existant
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Existant

INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ À NICE,
c’est allier prestige, sécurité et performance dans l’une des villes les plus attractives de la Méditerranée !

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Description du programme

NICE, moteur économique et vitrine internationale de la Côte d’Azur. 2ème ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille, Nice se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne.

Capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, elle bénéficie d’un climat exceptionnel, d’une accessibilité optimale et d’une notoriété mondiale.


SAINTE-MARGUERITE, une adresse prisée à Nice ouest ! Situé dans le quartier paisible et verdoyant de Sainte-Marguerite, cet ensemble résidentiel familial bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité, proximité de la mer et dynamisme urbain. Au cœur d’un secteur en plein développement, 33 appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces, sont proposés dans un immeuble parfaitement entretenu. Tous disposent d’un espace extérieur – balcon, terrasse ou jardin privatif – ainsi que d’excellentes performances énergétiques


Chiffres clés

65% de valorisation de la nue-propriété

35% de décote sur le prix

Fourchette de prix prévisionnels

À partir de 3 640€/ m²
Prix nue-propriété
À partir de 5 600€/ m²
Prix pleine propriété
Soit 1 960€/ m²
De décote
En nue-propriété TTC - Stationnement inclus
100 000€
Studio de 24 m²
302 600€ 3 pièces de 62,85 m²

Les plus de la résidence

Implanté au cœur
d’un quartier en plein essor
Immeuble de standing livré en 2013
à l’architecture contemporaine
Type usufruit : Intermédiaire
Intérêts d'emprunt non déductibles
Calendrier prévisionnel

Début de l’usufruit
temporaire

1er trimestre 2026

Signature
des actes notariés

T1 2026 pour les lots vacants & T3 2026 pour les lots occupés

Durée de l’usufruit
temporaire

16 ans

Plan d'accès

à 400m
Lignes de bus et tram (L3, 17
à 5-10 min
Restaurants, commerces
à 20 min en tram
Aéroport
à 25 min en tram
Plages
à 30 min en tram
Promenade des Anglais
à 30 min en tram
Gare TGV
à 30 min en tram
Centre-ville
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Votre investissement en nue-propriété : les 3 étapes clés

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